新政“加码” ，努力实现全体人民“住有所居”

近日，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》。公告明确，加大住房交易环节契税优惠力度，积极支持居民刚性和改善性住房需求；降低土地增值税预征率下限，缓解房地产企业财务困难。这一政策的出台，不仅体现了政府对房地产市场调控的精细化与灵活性，也彰显了通过税收政策调节市场、稳定预期的决心。

政策利好，促进房地产市场供需平衡。此次发布的税收政策，在契税方面，将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米；在增值税方面，在取消普通住宅和非普通住宅标准后，对个人销售已购买2年以上（含2年）的住房一律免征增值税，北京、上海、广州、深圳也不例外；在土地增值税方面，纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的，继续免征土地增值税，并将各地区土地增值税预征率下限统一降低0.5个百分点。新出台的税收政策简化了税制，降低企业和个人的税收负担及遵从成本，更好激发市场活力，促进房地产市场的供需平衡。未来，各地要因地制宜实施住房“以旧换新”、房票安置、购房补贴等政策，有力促进住房需求释放，推动市场回稳。

房地产行业不仅是经济的晴雨表，更反映了城市发展的脉搏。今年以来，全国各地房地产市场利好政策密集落地。江苏发布33条新政，从强化“好房子”供给、盘活存量房源、优化住房公积金使用政策等3个方面提出支持举措；北京市出台《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》，明确8个方面调整，涵盖降低存量房贷利率、降低首套房及二套房商业性个人住房贷款最低首付款比例、放宽非北京市户籍居民家庭购买商品房所需缴纳社保年限等......各地房地产市场优化调整措施不断推出，对于稳定房地产市场、促进宏观经济回升向好将带来一定的积极作用。下一步，各地要坚持顺势而为，及时解绑不必要的限制性调控措施。同时，也要加强市场监管，规范市场秩序，严防投机炒作等问题发生，确保市场稳定与持续健康发展。

政策领航，房地产市场暖意渐浓。9月26日召开的中共中央政治局会议强调，“要促进房地产市场止跌回稳”。住房和城乡建设部“全国房地产市场监测系统”网签数据显示，10月份商品房成交同比、环比实现“双增长”。10月份全国新建商品房网签成交量同比增长0.9%，比9月份同比扩大12.5个百分点，自去年6月份连续15个月下降后首次实现增长；全国二手房网签成交量同比增长8.9%，连续7个月同比增长；新建商品房和二手房成交总量同比增长3.9%，自今年2月份连续8个月下降后首次实现增长。可以说今年10月的楼市，“热”是关键词，“涨”是主旋律。这不仅反映了市场的活跃程度，更显示出消费者对新政策的积极响应。相信随着政策效应持续释放，房地产市场有望继续保持向好态势。

住有所居、安居宜居，是千家万户的共同心愿。房地产政策不断调整优化，释放了国家稳定房地产市场的信心。各地各部门要牢牢抓住让人民群众安居这个基点，掌握工作主动权，推动各项政策措施落地见效，共同构建一个健康可持续发展的房地产市场环境。（于梅）